Tư duy "đặt hàng" - thay đổi góc nhìn về phát triển khu công nghiệp

Green i-Park không chờ nhà đầu tư hỏi "ở đây có gì?", mà chủ động chuẩn bị mọi thứ họ cần - từ hạ tầng, pháp lý đến dịch vụ và môi trường sống.

Tại KCN Liên Hà Thái (Green iP-1) tại huyện Thái Thuỵ, Thái Bình cũ (nay là tỉnh Hưng Yên), Green i-Park không xây hạ tầng theo kiểu cũ, mà thiết kế một không gian đầu tư đồng bộ, từ kỹ thuật đến môi trường sống. Đường nội khu bàn cờ rộng 30-36m, điện - nước - viễn thông ngầm hóa, hồ điều hòa, nhà máy xử lý nước thải 25.000m³/ngày đêm (hiện đã hoàn thành Module 1 công suất 5000m³/ngày đêm và sẵn sàng nâng công suất theo nhu cầu thực tế tại KCN), trung tâm PCCC, hệ thống phần mềm điều hành và camera AI giám sát toàn khu. Hơn 20% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích cộng đồng.

Sau bốn năm triển khai, Green iP-1, đã thu hút hơn 1,6 tỷ USD vốn FDI từ 31 dự án của các tập đoàn đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Trung Quốc...

Trong đó, đáng chú ý là Công ty Compal là công ty nằm trong TOP-5 các công ty sản xuất linh kiện điện tử lớn nhất tại Đài Loan, HiteJinro – thương hiệu rượu quốc dân Hàn Quốc - đã chọn đây là nơi đặt nhà máy đầu tư ra nước ngoài đầu tiên tại Việt Nam. Đại diện HiteJinro nhận xét: "Green iP-1, không chỉ có hạ tầng tốt, mà còn truyền cảm hứng và niềm tin cho các doanh nghiệp FDI như chúng tôi".

Thành công đó không ngẫu nhiên. Ông Nguyễn Minh Hưng cho biết, Green i-Park dành nhiều thời gian khảo sát theo ngành, theo vùng để "thiết kế theo nhu cầu" nhà đầu tư. Cách làm này giúp không chỉ thu hút mà còn nâng dần chất lượng dòng vốn FDI.

Green iP-1 từng góp phần đưa Thái Bình cũ lần đầu lọt top 5 địa phương thu hút FDI năm 2023, với tổng vốn đăng ký 2,79 tỷ USD. Tỷ lệ lấp đầy hơn 50% sau bốn năm là minh chứng tạo dấu ấn của mô hình.

Phát triển khu công nghiệp theo tinh thần Nghị quyết 57 và định hướng của tỉnh Hưng Yên

Không dừng ở công nghiệp, Green iP-1 mở rộng thêm hơn 200ha đất dành cho việc xây dựng đô thị, nhà ở công nhân, trung tâm thương mại, R&D, y tế, giáo dục... đều nằm trong quy hoạch tổng thể. Mục tiêu là tạo nên hệ sinh thái đầu tư có chiều sâu, gắn kết con người với công nghiệp và địa phương.

Tỉnh Hưng Yên coi Green iP-1 là hình mẫu phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp xanh, đô thị thông minh và FDI chọn lọc. Đây cũng là bước cụ thể hóa tinh thần Nghị quyết 57 của Bộ Chính trị về khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Ông Vũ Quốc Nghị, Trưởng ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên, khẳng định: Chúng tôi đã tập trung nâng cấp hạ tầng các KCN hiện hữu, đồng thời quy hoạch thêm nhiều khu mới gắn với nhu cầu thực tế của nhà đầu tư. Một môi trường đầu tư thân thiện, nhanh gọn và hiệu quả chính là lực hấp dẫn đưa Hưng Yên trở thành điểm đến của các doanh nghiệp FDI công nghệ cao.

Một số nhà đầu tư quốc tế chia sẻ rằng, khi đến Green iP-1, họ không còn phải hỏi "ở đây có gì?" vì mọi thứ đã được chuẩn bị từ trước - gần như "may đo" cho từng nhà đầu tư. Đại diện Greenworks (Mỹ) nhận xét: "Chúng tôi chọn Green iP-1 vì được chuẩn bị đầy đủ trước cả khi ký MOU. Không nhiều khu công nghiệp ở Việt Nam làm được điều đó".

Ông Hưng chia sẻ "Mỗi địa phương đều có lợi thế riêng, nhưng cần có tư duy mới để chuyển hóa lợi thế thành giá trị. Chúng tôi chọn đi cùng sự thay đổi đó, không ồn ào, không phô trương, nhưng từng bước chắc chắn và hiệu quả".

Gắn kết phát triển với trách nhiệm cộng đồng

Green iP-1 cũng là một trong số ít khu công nghiệp đặt trọng tâm vào yếu tố con người và phát triển bền vững. Khoảng 65% lao động đang làm việc tại đây là người địa phương với thu nhập trung bình từ 8-12 triệu đồng/tháng. Doanh nghiệp đã phối hợp với các trường nghề đào tạo hơn 1.200 lượt học viên, tạo điều kiện để người dân có đất bị thu hồi chuyển đổi nghề nghiệp, tham gia vào chuỗi dịch vụ hậu cần, nhà trọ, thương mại nhỏ lẻ quanh khu công nghiệp.

Green i-Park cũng triển khai hàng loạt chương trình cộng đồng: tài trợ trạm bơm, hỗ trợ thiên tai, tặng quà Tết, học bổng cho học sinh nghèo, sửa chữa nhà dột nát... Những hành động này không chỉ là trách nhiệm xã hội, mà là cam kết dài hạn gắn bó với địa phương.

Green iP-1 đã được Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá cao trong chuyến thăm năm 2023: "Nếu tôi là nhà đầu tư, tôi sẽ thuê đất ở Liên Hà Thái, vì chủ đầu tư là người nói được, làm được".

Bày tỏ sự ủng hộ và cho rằng đây là một hướng đi tích cực ông Phạm Thanh Bình, Giám đốc Trung tâm xúc tiến, thông tin và hỗ trợ đầu tư phía Bắc, Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính: "Nếu một khu công nghiệp đã có quy hoạch rõ ràng lại tìm được nhà đầu tư 'đặt hàng' trước khi xây dựng, đây là một mô hình rất đáng khuyến khích. Nó cho thấy chủ đầu tư đã xác định được các nhà đầu tư tiềm năng, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả".

Từ một ý tưởng cá nhân đầy táo bạo, mô hình khu công nghiệp "đặt hàng" do ông Nguyễn Minh Hưng ấp ủ tại Green iP-1 đang từng bước thành hình. Dù chưa hoàn thiện, mô hình này đã hé lộ một hướng tiếp cận mới: Không bị động chờ nhà đầu tư lựa chọn, mà chủ động xây dựng hệ sinh thái phù hợp.