Ưu tiên tiện lợi dành cho con cái

Tại các thành phố lớn, việc chọn mua nhà gần trường không còn là xu hướng mới, nhưng đang ngày càng rõ nét. Năm 2022, chị Trần Tuyến (SN 1992, Hà Nội) chốt mua một căn nhà khi nhận thấy vị trí gần với rất nhiều trường học cho con.

Chị Tuyến cho biết: "Trước kia 2 vợ chồng tôi ở Hoàng Mai, Hà Nội. Tôi thì làm ở Cầu Giấy, mỗi sáng đi làm đúng kiểu đi thật xa để trở về. Hai vợ chồng rong ruổi từ sáng sớm tinh mơ và đêm ăn cơm xong xuôi cũng toàn 10h đêm".

Lựa chọn căn hộ gần khu vực trường học cho con giúp gia đình chị Tuyến tiết kiệm được nhiều thời gian đưa đón hằng ngày.

Tới khi có con, chị Tuyến cho biết 2 vợ chồng đã bàn bạc với nhau phải đi tìm một căn ở trung tâm để tiện đi làm và tiện cho việc đi học của con.

Một hôm đang loay hoay đi tìm nhà thuê và xem trường mầm non cho con đi học, chị Tuyến tình cờ xem được một căn hộ tại khu vực Thanh Xuân và chốt mua trong "phút mốt".

Một trong những lý do khiến cho chị Tuyến "xuống tiền" nhanh chóng mua căn nhà tại vị trí này vì đây là khu vực nhiều trường học cho con.

Giống như chị Tuyến, chị Hoàng Thu Hà (37 tuổi, phường Từ Liêm, Hà Nội) vừa hoàn tất việc mua một căn hộ tại dự án gần trường tiểu học nơi con trai sắp theo học.

Chị chia sẻ: "Trước đây, vợ chồng tôi thuê nhà cách trường mầm non của con gần 8km. Mỗi sáng đi làm phải đưa đón rất vất vả, chưa kể tắc đường. Vì thế, khi tìm mua nhà, tôi ưu tiên khu vực quanh trường học, cho tiện đi lại".

Theo chị Hà, sau nhiều năm tiết kiệm được đủ tiền để mua nhà, tiêu chí "gần trường học" khi lựa chọn nhà ở là điều đầu tiên được gia đình chị đặt ra. Lý do chính là sự thuận tiện trong việc đưa đón, tiết kiệm thời gian, đồng thời giúp con cái có môi trường học tập ổn định lâu dài.

Khu vực gần trường học thường là nơi có giá bất động sản cao hơn so với mặt bằng chung.

Yếu tố gần trường là tiêu chí cho người ở thực

Anh Nguyễn Văn Tuấn, môi giới bất động sản tại khu vực Hà Nội cho biết, bên cạnh các tiêu chí mang tính xu hướng mạnh mẽ như nội đô, thuận tiện đi làm, tiện ích phong phú... khách mua nhà, đặc biệt là những gia đình trẻ rất quan tâm tới việc quanh căn nhà có trường học hay không? Chất lượng giáo dục quanh khu vực có được chú trọng không?

Chính vì vậy, các căn hộ gần trường học, đặc biệt là trường công lập chất lượng cao luôn được săn đón.

Hiện nay, nhiều khu đô thị mới được xây dựng đang sở hữu đa dạng tiện ích thu hút người mua, đặc biệt là yếu tố gần trường học.

Trên thực tế, anh Tuấn nhận thấy giá bất động sản quanh các trường học, đặc biệt là các trường chất lượng cao thường có xu hướng cao hơn từ 1 - 3% so với mặt bằng chung, do vị trí thuận lợi, sự thuận tiện trong sinh hoạt và khả năng kết nối với các tiện ích xã hội.

Bất động sản gần trường học cũng được đánh giá cao về khả năng thanh khoản tốt, dễ dàng giao dịch và cho thuê, từ đó gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Theo các chuyên gia đơn vị nghiên cứu thị trường One Mount Group, người mua nhà hiện nay thường có xu hướng lựa chọn bất động sản có vị trí thuận lợi và nằm gần với các tiện ích quan trọng như bệnh viện, trường học, khu mua sắm, giải trí...

Nếu tính về lâu dài, khi lập gia đình và có con đến tuổi tới trường có thể cho theo học ngay tại ngôi trường gần nhà sẽ giúp tiết kiệm khá nhiều thời gian và công sức di chuyển khi đưa đón con, thay vì mất nhiều thời gian cho việc đi lại, phải dậy sớm và về muộn, trẻ có thể dành thời gian đó cho việc học tập và nghỉ ngơi.

Các chuyên gia cho rằng, khu vực gần trường học thường là vị trí hấp dẫn cho các gia đình có con nhỏ trong độ tuổi đến trường và đang tìm kiếm nơi an cư ổn định, do đó có thể có sự cạnh tranh lớn khi mua bất động sản trong khu vực này.

Ngoài ra, vị trí của các căn nhà gần trường học cũng có thể trở thành "mặt bằng vàng" để kinh doanh các loại hàng hóa ăn uống phục vụ học sinh, văn phòng phẩm. Dù vậy, mua nhà gần trường học cũng có một số hạn chế nhỏ như tiếng ồn và ùn tắc giao thông mỗi giờ cao điểm hoặc tan học.