Xuống tiền đầu tư chứng khoán, nhà đất hay vàng?

Thị trường vàng, chứng khoán sôi động

Ngay từ những phiên giao dịch đầu năm, dòng tiền đã có sự phân hóa nhưng vẫn tập trung mạnh vào các kênh có tính thanh khoản cao.

Thị trường bất động sản - vốn mang đặc tính chu kỳ dài và cần thời gian hoàn tất pháp lý, giao dịch - thường có độ trễ nhất định trong giai đoạn đầu năm. Ngược lại, chứng khoán và vàng nhanh chóng trở thành tâm điểm nhờ khả năng phản ứng tức thì với kỳ vọng tăng trưởng và yếu tố tâm lý.

Trong phiên khai xuân năm Bính Ngọ, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận diễn biến tích cực trên diện rộng. Sắc xanh lan tỏa ở hầu hết các nhóm ngành, từ ngân hàng, chứng khoán đến xây dựng, hạ tầng và tiêu dùng. Chỉ số VN-Index bật tăng hơn 36 điểm (+1,98%), đóng cửa tại 1.860,14 điểm. Thanh khoản cải thiện phản ánh tâm thế sẵn sàng nhập cuộc của nhà đầu tư ngay trong những ngày đầu năm, thay vì tâm lý thăm dò như trước đây.

Động lực tăng trưởng của thị trường không chỉ đến từ yếu tố tâm lý mà còn được hậu thuẫn bởi các chính sách vĩ mô mang tính định hướng dài hạn. Những Nghị quyết thúc đẩy phát triển kinh tế Nhà nước song song với khuyến khích kinh tế tư nhân tạo nên kỳ vọng về môi trường kinh doanh thuận lợi, minh bạch và hiệu quả hơn.

Song hành cùng chứng khoán, thị trường vàng cũng chứng kiến diễn biến sôi động. Giá vàng miếng được niêm yết quanh 181,6 - 184,6 triệu đồng/lượng; vàng nhẫn tại một số doanh nghiệp lớn dao động cùng vùng giá, trong khi SJC giao dịch ở mức 181,1 - 184,1 triệu đồng/lượng.

Kỳ vọng bất động sản đáp ứng nhu cầu thực

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, vàng vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc hàng đầu trong năm nay. Ngay sau khi thị trường tiêu thụ lớn nhất thế giới là Trung Quốc trở lại giao dịch sau kỳ nghỉ Tết, giá vàng đã nhanh chóng bật tăng trở lại, cho thấy lực cầu nền tảng vẫn rất mạnh.

Không chỉ dựa trên yếu tố thói quen mua vàng đầu năm tại châu Á, các phân tích kỹ thuật và điều kiện vĩ mô cũng đang ủng hộ xu hướng đi lên của kim loại quý.

Trong bối cảnh bất ổn chính sách và địa chính trị toàn cầu còn tiếp diễn, một số tổ chức quốc tế tiếp tục xem vàng là tài sản phòng vệ chiến lược trong danh mục, thay vì chỉ là công cụ giao dịch ngắn hạn.

Trong khi đó, thị trường chứng khoán cũng được dự báo tích cực. Nhiều nhận định cho rằng chỉ số VN-Index có thể hướng tới mốc 2.099 điểm nhờ kỳ vọng nâng hạng thị trường, dòng tiền ngoại quay trở lại và các nhóm cổ phiếu hưởng lợi từ chính sách thuế quan.

Với kênh đầu tư bất động sản, năm 2026 được xem là giai đoạn lên ngôi của những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác thực, thay vì xoay quanh câu chuyện đầu cơ ngắn hạn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thị trường năm 2026 sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng rõ nét hơn nhưng không diễn ra đồng loạt ở tất cả các phân khúc. Ở mảng nhà ở, đà phục hồi tiếp tục được duy trì khi nguồn cung cải thiện nhờ nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Thanh khoản theo đó có xu hướng gia tăng cùng với sự trở lại của niềm tin thị trường.

Tuy nhiên, dòng tiền vẫn tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có mức giá hợp lý và tọa lạc tại những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Do đó, phân khúc này vẫn sẽ là sản phẩm có thể mang lại lợi nhuận tốt.

Cùng đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng được kỳ vọng khởi sắc nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và hệ thống hạ tầng kết nối đến các điểm đến ngày càng hoàn thiện.

Xác định rõ mục tiêu đầu tư

Dù triển vọng đầu tư năm 2026 được nhiều tổ chức đánh giá tích cực hơn so với giai đoạn trước, giới chuyên gia vẫn cho rằng, sự thận trọng và kỷ luật phải được đặt lên hàng đầu.

Theo chuyên gia đầu tư Ngô Đức Anh, năm 2026 mở ra nhiều cơ hội đáng kể, song lợi nhuận sẽ không dành cho những quyết định mang tính bốc đồng. Khi thị trường bước vào giai đoạn hưng phấn, dòng tiền thường bị cuốn theo tâm lý đám đông, tập trung vào một số nhóm ngành hoặc cổ phiếu tăng mạnh trong thời gian ngắn, tạo nên các "làn sóng" đầu cơ tiềm ẩn rủi ro cao.

Nếu thiếu nền tảng phân tích cơ bản và chiến lược rõ ràng, nhà đầu tư rất dễ mua ở vùng giá cao, sau đó chịu áp lực lớn khi thị trường điều chỉnh hoặc thanh khoản suy giảm.

Từ đó, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư tiếp cận thị trường bằng tư duy hệ thống thay vì phản ứng theo cảm xúc.

Trước hết, cần xác định rõ mục tiêu đầu tư ngắn hạn hay dài hạn để lựa chọn chiến lược phù hợp. Tiếp theo là đánh giá chính xác rủi ro và khả năng chịu biến động của bản thân nhằm phân bổ tài sản hợp lý.

Cuối cùng là việc giải ngân theo từng giai đoạn, cần có kế hoạch cụ thể, thay vì dồn toàn bộ nguồn vốn vào một thời điểm. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và duy trì sự linh hoạt trước các biến động bất ngờ.

"Năm 2026 có thể đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng thành quả bền vững sẽ thuộc về những nhà đầu tư giữ được sự tỉnh táo, kỷ luật và ra quyết định dựa trên phân tích thay vì chạy theo đám đông", vị chuyên gia nhận định.