Bộ trưởng Trần Hồng Minh: Kiểm soát dòng tiền dự án bất động sản để bảo vệ người mua nhà

Siết vốn chủ sở hữu, kiểm soát dòng tiền dự án

Chiều 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI thảo luận tại tổ về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Tham gia thảo luận, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh, yêu cầu điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản với vốn chủ sở hữu 15% là cần thiết và phải được kiểm soát thực chất.

Theo Bộ trưởng, nguồn vốn này được bảo đảm thông qua cơ chế tín dụng và sự giám sát của ngân hàng, tránh tình trạng doanh nghiệp chỉ chứng minh vốn trên giấy nhưng không có nguồn lực thực tế để triển khai dự án.

Ngân hàng khi xác nhận năng lực tài chính và tham gia giải ngân cũng phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật. Việc giải ngân vốn cần gắn với tiến độ thực hiện dự án và đúng mục đích sử dụng vốn.

Theo Bộ trưởng, đây cũng là trách nhiệm của tổ chức tín dụng khi đứng ra quản lý, giải ngân dòng tiền dự án, qua đó góp phần bảo đảm quyền lợi của người mua nhà và hạn chế rủi ro tài chính trong kinh doanh bất động sản.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, chủ trương áp dụng định danh điện tử trong quản lý bất động sản là cần thiết, phù hợp thực tiễn và cần tiến tới định danh cả đất và nhà để hình thành cơ sở dữ liệu thống nhất, minh bạch thông tin về tài sản và hoạt động kinh doanh bất động sản.

"Hiện Bộ Xây dựng đang triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu và cơ bản đã hoàn thiện. Khi dữ liệu tại các địa phương được cập nhật đầy đủ, việc định danh nhà ở và bất động sản sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường", Bộ trưởng thông tin thêm.

Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng dự án

Về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản, Bộ trưởng Trần Hồng Minh khẳng định chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện chuyển nhượng.

Theo Bộ trưởng, trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến đất đai, hạ tầng và các thủ tục theo quy định. Khi các nghĩa vụ này chưa hoàn tất thì không thể chuyển nhượng dự án.

Bộ trưởng đồng thời cho rằng yêu cầu dự án phải có hạ tầng kỹ thuật là cần thiết, bởi đây là điều kiện gắn với quy hoạch và bảo đảm các nhu cầu thiết yếu của người dân trong khu vực dự án.

Đối với tiền đặt cọc, cần phân biệt rõ giữa việc đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh với việc huy động tiền khi dự án chưa đủ điều kiện. Thực tế từng xảy ra tình trạng dự án mới chỉ có sơ đồ hoặc quy hoạch trên giấy nhưng đã thu tiền đặt cọc, góp vốn của người dân.

Vì vậy, chỉ khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư mới được thực hiện các giao dịch theo quy định. Khoản tiền của người mua cũng cần được quản lý theo từng giai đoạn triển khai dự án.

Đặc biệt, phần tiền cuối cùng cần được kiểm soát để bảo đảm trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người mua.

Bộ trưởng nhấn mạnh, việc kiểm soát dòng tiền, tiến độ dự án và nghĩa vụ tài chính không chỉ nhằm quản lý hoạt động của doanh nghiệp mà còn là giải pháp quan trọng để bảo vệ người mua nhà và hạn chế tình trạng sử dụng vốn sai mục đích.

Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản: Đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng minh bạch thị trường

Sáng 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.