Giá mềm hơn nhiều nơi

Giá nhà đất ở nội đô neo ở mức cao, khiến hàng nghìn người dân, nhất là các gia đình trẻ và người lao động phải tìm đến vùng ven đô hoặc những dự án chung cư có mức giá dễ chịu hơn.

Tuy nhiên, sự dễ chịu về kinh tế và vị trí thuận lợi, đôi khi đi kèm với những "người hàng xóm" đặc biệt, tồn tại từ hàng trăm năm trước. Đó là các nghĩa trang, khu đất mai táng của làng xã cũ.

Nhiều nơi ở Hà Nội, những tòa nhà chung cư hiện đại, cao vút mọc lên cách nơi an nghỉ của người đã khuất vài chục mét, hoặc ngăn cách bằng bức tường rào, đường nội bộ, hàng cây xanh.

Chung cư Xuân Mai Tower ở phố Tô Hiệu (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội) xây trên nền đất cạnh một nghĩa trang nhân dân. Thời điểm khởi công, nhiều người lo chung cư xây cạnh nghĩa trang thì ai dám về ở? Nhưng đến nay, người dân ở kín các căn hộ.

Chị Lan Anh, sống ở tầng 6 tòa nhà Xuân Mai Tower chia sẻ: "Lúc mới chuyển về, cứ chiều xuống là tôi kéo rèm phòng ngủ. Nhìn ra nghĩa trang, cảm giác lạnh lẽo, rờn rợn, nhất là ngày gió to hay buổi tối vắng vẻ. Vì nhà có con nhỏ, tôi hạn chế cho các bé nhìn thấy, để không gây cảm giác sợ hãi, ám ảnh".

Nỗi băn khoăn về mặt tâm linh là dễ hiểu, khi quan niệm "cõi âm", "cõi dương" và kiêng kỵ sống gần nơi an nghỉ của người đã khuất, vốn ăn sâu vào tiềm thức nhiều người dân Việt.

Chia sẻ lý do chọn căn hộ có hướng nhìn đặc biệt này, chị Lan Anh cho biết, vị trí thuận tiện cho đi lại, làm việc của hai vợ chồng. Đặc biệt, so với nhiều dự án trong khu vực, giá ở đây khá ưu đãi, giúp vợ chồng tôi giảm áp lực tài chính.

Gia đình chị Lan Anh chọn giải pháp phong thủy là trồng cây xanh ở ban công để che "view nghĩa trang".

Sống chung với những âm thanh đặc biệt

Đôi khi, cuộc sống người dân còn bị ảnh hưởng bởi âm thanh đặc biệt. Tiếng kèn trống đám ma, tiếng khóc than hay tiếng loa phát thanh thông báo đám tang từ khu dân cư lân cận vọng đến. Dịp lễ tết, Thanh minh… khói hương nghi ngút, theo gió phả vào nhà.

"Có hôm đang ăn cơm, mở cửa ban công cho thoáng thì nghe tiếng kèn đám ma văng vẳng vọng lại, cả nhà tự nhiên chùng xuống. Lúc đầu, thấy hơi sợ và khó chịu, nhưng ở lâu thành quen", anh Tuấn, sống tại một chung cư giáp ranh giữa quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì kể lại.

Một số người khác lại nhìn nhận sự hiện diện của nghĩa trang là khách quan, không ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống.

Anh Mạnh Huy, cư dân sống tại Xuân Mai Tower lạc quan: "Nhờ khoảng trống nghĩa trang, xung quanh có cây xanh, tôi cảm thấy khu vực này thoáng đãng hơn, không bị bao bọc bởi các tòa nhà cao tầng khác".

Tâm lý là rào cản lớn nhất

Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee cho rằng: Từ góc độ phong thủy, nhiều người Á Đông, đặc biệt là người Việt Nam có quan niệm sống gần nghĩa trang là "âm khí nặng", dễ ảnh hưởng đến tinh thần, sức khỏe hoặc vận khí. Đây là niềm tin dân gian, không có bằng chứng khoa học, nhưng ảnh hưởng mạnh đến tâm lý và quyết định mua nhà.

"Căn hộ có view nghĩa trang nhưng tầng cao, thoáng gió, đủ ánh sáng, là nơi yên tĩnh, an ổn về lâu dài. Những căn hộ này có ưu điểm: Giá thấp hơn thị trường từ 5 - 20%, khả năng cho thuê tốt nếu giá hợp lý.

Trong tương lai, nếu nghĩa trang di dời như nhiều nơi ở TP.HCM đã làm, giá trị bất động sản có thể tăng đột biến", ông Phúc nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông Phúc cũng chỉ ra nhược điểm: Căn hộ view nghĩa trang khó bán lại cho khách đại trà, vì phần lớn người mua vẫn kiêng kỵ; Có thể ảnh hưởng tới tâm lý người thân, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ. Một số ngân hàng thẩm định giá thấp hơn cho bất động sản gần nghĩa trang, ảnh hưởng đến khoản vay.

"Nếu ở lâu dài, đặc biệt nhà có con nhỏ hay người lớn tuổi, tôi sẽ cân nhắc. Nhưng để đầu tư hoặc cho thuê, giá bán hấp dẫn tôi chấp nhận", ông Phúc nói.

Quan trọng là thiết kế và định vị sản phẩm

Là một kiến trúc sư, ông Nguyễn Đông Thành, đơn vị thiết kế nội thất, xây dựng nhà ở Kiến Thành cho biết: Điều thú vị là các căn hộ view nghĩa trang sở hữu tầm nhìn không bị che chắn. View nghĩa trang là một kiểu không gian mở, ít bị xây chen, ít ồn ào, tạo cảm giác tĩnh.

"Vấn đề nằm ở cách thiết kế và định vị sản phẩm. Nếu chủ đầu tư biết cách xử lý mặt đứng, tạo khoảng lùi, trồng cây xanh đệm, thiết kế nội thất hợp lý để tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên… thì đối diện nghĩa trang không phải là bất lợi", ông Thành chia sẻ.

Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng bị "nén" bởi mật độ xây dựng dày đặc; các không gian như công viên, hồ nước hay nghĩa trang lại là "lá phổi" tự nhiên hiếm hoi.

Thay vì nhìn nhận view nghĩa trang là điểm trừ, ông Thành cho rằng, đây là cơ hội để phát triển không gian sống tĩnh lặng, cân bằng với đô thị xô bồ. Điều quan trọng là quy hoạch bài bản, thiết kế có tâm và người mua nhà có cái nhìn thoáng hơn.