Cụm công nghiệp Đình Lập – Điểm hẹn đầu tư lý tưởng của khu vực Đông Bắc

Mắt xích quan trọng trong mạng lưới công nghiệp – logistics

Cụm công nghiệp (CCN) Đình Lập được tỉnh Lạng Sơn xác định là một trong những dự án trọng điểm, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của địa phương.

Phối cảnh dự án CCN Đình Lập do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng làm chủ đầu tư.

Dự án được quy hoạch với tổng diện tích 71,39ha, trong đó khoảng 44,47ha dành cho đất xây dựng công nghiệp. Dự án do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 với diện tích 22,7ha hiện đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và dự kiến được nghiệm thu trong tháng 4/2026.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, khoảng 90% diện tích của giai đoạn này đã được các doanh nghiệp thỏa thuận đặt cọc, cho thấy nhu cầu đầu tư vào khu vực đang gia tăng rõ rệt. Hiện chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2 với kế hoạch hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2026.

CCN Đình Lập tọa lạc trên trục quốc lộ 4B và quốc lộ 31 – tuyến giao thông quan trọng, kết nối Lạng Sơn với các trung tâm công nghiệp phía Bắc. Từ dự án, khoảng cách đến cửa khẩu Bản Chắt chỉ khoảng 30km, đến cửa khẩu Hữu Nghị khoảng 70km và đến cửa khẩu Tân Thanh khoảng 75km.

Bên cạnh đó, cảng Cái Lân (Quảng Ninh) cách khoảng 75km và sân bay Vân Đồn khoảng 85km. Mạng lưới kết nối này giúp doanh nghiệp vừa thuận lợi giao thương với thị trường Trung Quốc, vừa dễ dàng đưa hàng hóa ra các cảng biển quốc tế.

Đặc biệt, tuyến đường nối QL4B và QL18 dự kiến đưa vào sử dụng năm 2026 sẽ rút ngắn quãng đường khoảng 60km tới các cảng biển tại Quảng Ninh, tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp.

Trong quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Lạng Sơn, CCN Đình Lập được xác định là một mắt xích trong mạng lưới công nghiệp – logistics phục vụ kinh tế cửa khẩu.

Việc phát triển cụm công nghiệp này cùng với các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc Hữu Nghị – Chi Lăng hay quốc lộ 4B đang từng bước hình thành một hành lang sản xuất và trung chuyển hàng hóa giữa khu vực biên giới và hệ thống cảng biển phía Bắc.

Chi phí đầu tư cạnh tranh cùng nhiều ưu đãi thuế

Một trong những yếu tố khiến CCN Đình Lập được nhiều doanh nghiệp quan tâm là mức chi phí thuê đất cạnh tranh. Giá thuê đất có hạ tầng tại dự án dự kiến từ khoảng 75 USD/m² cho thời hạn thuê 70 năm.

Mức giá này được nhận định là khá hấp dẫn so với mặt bằng chung của các khu vực lân cận như: Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn có giá thuê từ 110 USD/m² cho 50 năm; Cụm Công nghiệp Hồ Sơn 1 khoảng 85 USD/m² cho 50 năm; Khu công nghiệp Hải Yên (Quảng Ninh) có mức giá thuê từ 70 USD/m² cho 30 năm…

Với thời hạn thuê dài và mức giá cạnh tranh, CCN Đình Lập đang có lợi thế rất lớn khi giúp doanh nghiệp tiết giảm đáng kể chi phí thuê đất trong dài hạn. Bên cạnh đó, dự án còn nằm trong khu vực được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư do thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Theo đó, đầu tư vào dự án, các doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước đối với toàn bộ diện tích và thời gian thuê đất 70 năm, kéo dài đến năm 2094. Đồng thời, được áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong vòng 15 năm, được miễn thuế trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

Ngoài ra, các doanh nghiệp còn được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc thiết bị tạo tài sản cố định và được miễn thuế trong 5 năm đối với nguyên liệu, vật tư chưa sản xuất được trong nước.

Chủ đầu tư CCN Đình Lập ký kết với Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Lạng Sơn về xúc tiến đầu tư nước ngoài.

Thúc đẩy phát triển công nghiệp vùng biên giới

CCN Đình Lập được định hướng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các ngành nghề có giá trị gia tăng cao, phù hợp với lợi thế địa phương. Những lĩnh vực trọng điểm được ưu tiên thu hút gồm công nghiệp chế biến gỗ, sản xuất vật liệu xây dựng, điện tử – viễn thông, chế biến nông lâm sản và thực phẩm, may mặc, cùng với kho trung chuyển hàng hóa và logistics…

Nguồn nhân lực tại địa phương cũng là một lợi thế khi tỉnh Lạng Sơn hiện có khoảng 346.700 lao động, kết hợp với hơn 42.500 lao động từ các xã giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Ninh.

Bên cạnh đó, Lạng Sơn có diện tích rừng tự nhiên và rừng trồng lớn, khoảng 831.000ha, tạo nguồn nguyên liệu phong phú cho các ngành chế biến gỗ và lâm sản. Đây cũng là cơ sở để cụm công nghiệp định hướng thu hút các ngành chế biến nông lâm sản, sản xuất vật liệu xây dựng, điện tử, may mặc và các hoạt động logistics trung chuyển hàng hóa.

Với lợi thế nằm giữa các cửa khẩu quốc tế và hệ thống cảng biển phía Bắc, khi hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2026, CCN Đình Lập được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm sản xuất mới của khu vực biên giới Lạng Sơn – Quảng Ninh.

Từ đó, góp phần tạo ra hàng nghìn việc làm trực tiếp, gián tiếp và giảm tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương. Đồng thời, dự án sẽ thúc đẩy phát triển dịch vụ logistics, thương mại và các ngành phụ trợ, tạo động lực cho kinh tế vùng biên giới.