Mức bảo hành tối thiểu đối với công trình xây dựng là bao nhiêu?

Làm rõ trách nhiệm và thời hạn bảo hành công trình

Ngày 15/6/2926, Chính phủ ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Theo Điều 32 của nghị định, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.

Đồng thời, chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương.

Các nhà thầu chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành.

Đối với công trình sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách Nhà nước, vốn ngân sách Nhà nước khác thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được thực hiện theo quy định của nghị định.

Bên cạnh đó, tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình.

Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.

Về thời hạn bảo hành, nghị định quy định thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu. 

Thời hạn bảo hành không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách Nhà nước, vốn ngân sách Nhà nước khác; không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng các nguồn vốn nêu trên. Đối với công trình sử dụng vốn khác, thời hạn bảo hành có thể tham khảo các mức này để áp dụng.

Đối với thiết bị công trình, thiết bị công nghệ, thời hạn bảo hành được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.

Theo ông Lê Thế Huy, giảng viên Trường Cao đẳng Xây dựng số 1, việc Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định cụ thể trách nhiệm bảo hành, thời hạn bảo hành tối thiểu cũng như mức tiền bảo hành đối với từng loại công trình sẽ góp phần nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và các nhà thầu trong quá trình thi công, lắp đặt thiết bị.

Ông Huy cho rằng, quy định về thời hạn bảo hành tối thiểu từ 12 -24 tháng và cơ chế kéo dài thời gian bảo hành đối với các hạng mục từng xảy ra khiếm khuyết hoặc sự cố sẽ tạo thêm cơ sở pháp lý để kiểm soát chất lượng công trình sau khi nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Đồng thời, việc quy định rõ mức tiền bảo hành tối thiểu theo cấp công trình giúp các bên chủ động trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng.

Quy định mức tiền bảo hành tối thiểu theo giá trị hợp đồng

Nghị định cũng quy định mức tiền bảo hành tối thiểu theo giá trị hợp đồng. Theo đó, đối với công trình sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách Nhà nước, vốn ngân sách Nhà nước khác, mức tiền bảo hành tối thiểu là 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I; 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại.

Đối với công trình sử dụng vốn khác, mức tiền bảo hành có thể tham khảo các mức tối thiểu này để áp dụng.

Mức tiền bảo hành tối thiểu nêu trên được áp dụng trong thời hạn bảo hành tối thiểu theo quy định. 

Trường hợp thời hạn bảo hành vượt quá thời hạn tối thiểu, chủ đầu tư phải thỏa thuận với các nhà thầu có liên quan trong hợp đồng xây dựng về mức tiền bảo hành, việc hoàn trả tiền bảo hành hoặc thay thế bằng tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức thỏa thuận khác để áp dụng cho phần thời gian bảo hành vượt quá quy định.