Quy định mới về cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực từ 1/7

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể hơn

Theo Nghị định, việc cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025, gồm:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 55 Nghị định này.

Quy định mới về cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Thiết kế xây dựng phù hợp với quy hoạch được phê duyệt: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch theo quy định. 

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn tương ứng. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp phải phù hợp quy định của UBND cấp tỉnh.

Bảo đảm an toàn kết cấu chịu lực, an toàn cho công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình và các quy định về bảo tồn di sản văn hóa.

Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2025 và Nghị định này. Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 57 Nghị định này.

Làm rõ các trường hợp được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Nghị định quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, di dời công trình gồm:

Công trình sửa chữa, cải tạo hoặc di dời phải đáp ứng các điều kiện cơ bản về sử dụng đất, an toàn công trình và hồ sơ cấp phép. Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô và công năng hiện hữu chỉ cần đáp ứng các yêu cầu về đất đai, an toàn công trình và thiết kế theo quy định.

Phương án di dời công trình phải bảo đảm các biện pháp an toàn lao động, an toàn đối với công trình được di dời và các công trình lân cận, bảo vệ môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo quy định tại Điều 61 Nghị định này.

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp đối với công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.

Phù hợp với quy mô, thời hạn tồn tại của công trình do UBND cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực hoặc chấp thuận đối với công trình cụ thể theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch.

Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 55 Nghị định này.

Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn tồn tại hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.

Nghị định cũng quy định, đối với khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp phép xây dựng có thời hạn cho công trình xây mới mà chỉ xem xét cấp phép sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 2 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Phân cấp mạnh thẩm quyền cấp phép, quy định rõ việc thu hồi giấy phép

Nghị định quy định UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý (trừ các công trình quy định tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế).

Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy phép xây dựng cho các công trình được đầu tư xây dựng tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trong phạm vi được giao quản lý.

Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trên địa bàn tỉnh không thuộc đối tượng quy định ở trên.

Ngoài ra, đối với dự án có nhiều công trình khác cấp, thẩm quyền cấp phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất của dự án.

Giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi trong các trường hợp: Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật; Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.