UBND phường Phú Lợi (TP.HCM) vừa có thông báo về việc cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định trên địa bàn phường Phú Lợi.
Điểm e khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định: “Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” là công trình miễn giấy phép xây dựng.
Điều kiện miễn giấy phép xây dựng là công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Ông Nguyễn Duy - Phó Chủ tịch UBND phường Phú Lợi cho biết, người dân trong khu vực, dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng có trách nhiệm: Khi thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ phải theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.
Người dân gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc để thực hiện quản lý.
Đồng thời người dân cũng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xây dựng sai với hồ sơ thiết kế hoặc quy hoạch đã được duyệt.
Khi xây dựng, người dân cũng phải tuân thủ nghiêm các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, như: vị trí xây dựng, số tầng, độ cao công trình, mật độ xây dựng, khoảng lùi, chỉ giới xây dựng và các nội dung khác đã được phê duyệt.
Hiện Sở Xây dựng TP.HCM đang phối hợp với các địa phương trên địa bàn thành phố rà soát, tổng hợp danh mục các dự án, các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Và sẽ công bố danh mục các dự án, các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.
UBND phường Phú Lợi sẽ thông báo đến tổ chức cá nhân khi Sở Xây dựng công bố danh mục các dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn.
Ngày 3/7, Sở Xây dựng ban hành Công văn số 18/SXD-QLXDCT về công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.
Theo đó, danh mục (giai đoạn 1) Sở Xây dựng công bố 112 dự án (thuộc địa bàn TP.HCM cũ) đã đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
Đối với tổ chức, cá nhân cần:
Có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).
Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.
Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc để thực hiện quản lý.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận