Theo Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu số 98/QĐ-PTQD-KT&TTĐĐ ngày 28/8 của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, lô đất ký hiệu 3-5 trong khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đang được đơn vị tư vấn thẩm định giá triển khai công tác thẩm định sau khi trúng thầu (theo quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu, số 98/QĐ-PTQĐ-KT&TTDĐ).

Lô 3-5 có diện tích hơn 6.400m², quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ với diện tích 15.000m² sàn. Đây là lô đất từng được đấu giá năm 2021 với giá trúng hơn 3.800 tỷ đồng, gấp gần 7 lần giá khởi điểm. 

Tuy nhiên, doanh nghiệp trúng đấu giá khi đó không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc. Trong bối cảnh điều chỉnh bảng giá đất, thành phố đã thực hiện lại quy trình thẩm định giá đất trước khi đấu giá vào cuối năm.

Theo xác minh của PV Báo Xây dựng, lô đất 3-5 hiện đang được công ty TNHH thẩm định giá MHD thực hiện thẩm định giá sau khi trúng thầu. Đây là đơn vị có giá dự thầu thấp hơn gần 41% so với giá gói thầu 499 triệu đồng đã được chủ đầu tư phê duyệt trong dự toán.

Bên cạnh lô 3-5, lô 1-2 và lô 1-3 cũng đang trong quá trình lựa chọn tư vấn thẩm định. Lô 1-2 có diện tích gần 7.900m², lô 1-3 rộng 5.000m², đều quy hoạch là khu dân cư đa chức năng.

Trong cuộc cạnh tranh ở 2 gói thầu thẩm định giá lô 1-2 và lô 1-3, kết quả mở thầu cho thấy vẫn là cuộc đua cạnh tranh giá của hai nhà thầu gồm: Công ty TNHH thẩm định giá MHD và Công ty tư vấn và thẩm định giá S&P. 

Giá dự thầu của hai công ty này thấp hơn từ 34 - 41% so với giá gói thầu 499 triệu đồng và bỏ xa một nhà thầu tư vấn còn lại. 

Mặc dù giá dự thầu thấp hơn đáng kể so với giá gói thầu nhưng cả hai công ty đã có tài liệu chứng minh tính hợp lý của giá, đảm bảo khả năng thực hiện hợp đồng theo đúng yêu cầu kỹ thuật.

Đại diện một đơn vị tư vấn chia sẻ, việc thẩm định giá các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm là một cơ hội để các nhà thầu tư vấn nâng cao chuyên môn và tích luỹ điểm năng lực. 

Do vậy, chiến lược giá dự thầu thấp, thậm chí chỉ để hoà vốn chi phí cũng sẽ vẫn được một số nhà thầu lựa chọn.

Bên cạnh ba lô đất trên, TP.HCM còn chuẩn bị đấu giá 3.790 căn hộ chung cư từ các lô đất R1 đến R5 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích 38,4ha. 

Năm 2025, thành phố dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể của 153 công trình, dự án trên địa bàn. 

Theo dự toán thu ngân sách sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM sẽ đạt gần 700.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 32% tổng thu cả nước.