Sự khác biệt giữa giấy chứng nhận và chứng chỉ môi giới

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung nhiều quy định nhằm siết chặt hoạt động môi giới. Theo đó, môi giới bắt buộc phải được đào tạo, có chứng chỉ hành nghề và tham gia tổ chức nghề nghiệp.

Một khóa đào tạo cấp giấy chứng nhận môi giới bất động sản tại Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản.

Từ những quy định thay đổi và siết chặt hoạt động môi giới, hàng loạt khóa đào tạo môi giới bất động sản nở rộ, đáp ứng nhu cầu học tập và tìm kiếm cơ hội việc làm. Tuy nhiên, một thực tế đáng chú ý là không ít người vẫn nhầm lẫn giữa chứng nhận hoàn thành khóa học và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Đây là hai loại giấy tờ hoàn toàn khác nhau về giá trị pháp lý, sự nhầm lẫn này có thể khiến cho người học tốn kém thời gian, chi phí mà còn không đảm bảo được chất lượng hành nghề.

Thực tế này được bà Nguyễn Thị Thuỳ Trang, giảng viên, Giám đốc đại diện tỉnh Gia Lai thuộc Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản chỉ ra.

Thời gian qua, trong quá trình tư vấn cho học viên, bà Trang phát hiện có khá nhiều người tham gia các khóa học môi giới bất động sản vẫn còn nhầm lẫn giữa chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

"Thực tế là có một số anh chị em đinh ninh rằng mình đã có chứng chỉ nhưng sau khi xem xét kỹ lại thì đó là chứng nhận và chưa đủ tính pháp lý để hành nghề theo quy định của Luật kinh doanh Bất động sản", bà Trang cho biết.

Theo bà Trang, trong bối cảnh thông tin về các khóa học tràn lan trên mạng và yêu cầu hành nghề hiện nay khắt khe hơn trước, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa chứng nhận và chứng chỉ là vô cùng quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, và người hành nghề môi giới bất động sản cần chọn đúng đơn vị đào tạo uy tín để đồng hành.

Từ đó, bà Trang đưa ra các tiêu chí để người học có thể phân biệt rõ giữa chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cụ thể, chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản bản chất là giấy xác nhận đã tham gia và hoàn thành khóa học do trung tâm hoặc các cơ sở đào tạo được cấp phép (Trường, Viện, Hiệp hội…) cấp, còn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là chứng chỉ pháp lý chứng minh cá nhân đủ điều kiện hành nghề môi giới do Sở Xây dựng cấp.

Tiếp đó, điều kiện cấp chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản là hoàn thành khóa học theo chương trình khung của Bộ Xây dựng, còn đối với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cần phải đạt yêu cầu kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản do Sở Xây dựng tổ chức.

Về mặt pháp lý, chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản không có giá trị hành nghề, là điều kiện cần có để dự thi sát hạch, chỉ dùng để nộp hồ sơ đăng ký thi lấy chứng chỉ hành nghề, bắt buộc để trang bị nền tảng chuyên môn trước khi dự thi sát hạch.

Đối với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đạt yêu cầu kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản mới được cấp, và bắt buộc phải có nếu muốn hành nghề môi giới hợp pháp.

Khi có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người môi giới có thể được phép hành nghề hoặc tham gia thành lập sàn giao dịch bất động sản. Như vậy, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là yêu cầu bắt buộc theo quy định để môi giới bất động sản có thể hành nghề.

Thạc sĩ Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản chia sẻ, hiện nay, việc bị nhầm lẫn giữa chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn đang xảy ra.

Bên cạnh đó, nhiều học viên tìm tới và cho biết có những đơn vị chỉ dạy học 3 buổi, chủ yếu là dạy theo hình thức online và cấp giấy chứng nhận. Việc rút ngắn thời gian giảng dạy để giảm giá khóa chứng chỉ có thể tạo nên tình trạng "bát nháo" trong việc đào tạo môi giới bất động sản.

Yếu tố quan trọng nhất để không nhầm lẫn giữa chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là giá trị pháp lý. Ông Lập chia sẻ, phải có chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản mới được thi chứng chỉ hành nghề.

Sau đó khi đạt yêu cầu kỳ thi sát hạch kiến thức do Sở Xây dựng tổ chức, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được Sở Xây dựng cấp.

Mẫu chứng nhận hoàn thành khóa học và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. (Nguồn: Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản).

Điều kiện nào được nhận chứng chỉ để dự thi sát hạch?

Thông tư 04/2024/TT-BXD ngày 30/7/2024 của Bộ Xây dựng, quy định về chương trình đào tạo khung cho môi giới bất động sản và quản lý sàn giao dịch.

Thông tư quy định mỗi chương trình đào tạo phải có tối thiểu 74 tiết học, với thời lượng mỗi tiết là 45 phút, bao gồm đầy đủ 32 tiết kiến thức cơ sở, 24 tiết kiến thức chuyên môn, 16 tiết thực hành tại sàn giao dịch, và 2 tiết kiểm tra cuối khóa. Như vậy, mỗi học phần phải kéo dài ít nhất hơn 50 giờ học tập.

Bộ Xây dựng muốn xây dựng một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, đảm bảo minh bạch thị trường. Việc đào tạo không chỉ nhằm lấy chứng chỉ mà phải thực sự giúp môi giới có năng lực và tuân thủ pháp luật.

Tuy nhiên, theo ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thực tế hiện nay vẫn có xu hướng "học cấp tốc để lấy chứng chỉ", điều này đi ngược lại mục tiêu nâng cao chất lượng.

Môi giới bất động sản cần hoàn thành khóa học để nhận chứng nhận, sau đó mới đủ điều kiện để thi sát hạch lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chỉ ra, nhiều cơ sở chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn tổ chức các lớp học, thời gian đào tạo bị cắt ngắn còn dưới 10 tiết, thay vì tối thiểu 74 tiết, bỏ qua phần thực hành và sử dụng giảng viên không đạt chuẩn theo quy định. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người học, tiềm ẩn rủi ro pháp lý, mà còn ảnh hưởng tiêu cực tới hình ảnh nghề môi giới.

Để giải quyết vấn đề này, theo ông Vương Duy Dũng, tất cả các thành phần tham gia, từ cơ quan quản lý, hiệp hội nghề nghiệp, cơ sở đào tạo đến các môi giới, đều phải chung nhận thức và cùng nỗ lực nâng cao chất lượng. Chỉ khi đó, Nhà nước mới có thể đưa ra những điều chỉnh linh hoạt, phù hợp với thị trường.

Ông Dũng cũng nhấn mạnh, trong giai đoạn tới sẽ cụ thể hóa hơn chương trình đào tạo, nội dung thi, phương thức sát hạch để vừa bảo đảm chất lượng, vừa tạo môi trường thông thoáng, minh bạch cho hoạt động môi giới.

Còn theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), để tạo sự thay đổi cần ba giải pháp. Thứ nhất là đơn vị đào tạo phải đủ năng lực và không được lách luật. Tiếp đó, giáo trình phải chuẩn hóa và thống nhất trên cả nước. Sau đó là việc sát hạch, cấp chứng chỉ phải được đẩy mạnh, chỉ đạo địa phương triển khai nghiêm túc, tránh tình trạng ách tắc.