Sống xanh không chỉ là xu thế

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý và chỉ số người tiêu dùng bất động sản tại Việt Nam, 61% người khảo sát mong muốn được sống trong không gian xanh, có sân vườn, và 45% ưu tiên những khu vực riêng tư, ít đông đúc.

Không gian sống là yếu tố then chốt quyết định nơi an cư.

Xu hướng này cho thấy nhu cầu về một môi trường sống vừa hiện đại, tiện nghi vừa đảm bảo sự cân bằng và thư thái đang ngày càng tăng cao, nơi hội tụ đầy đủ không gian sống chất lượng ngay giữa trung tâm phát triển năng động.

Mua một căn hộ tại khu đô thị xanh vùng ven đô cho bố mẹ già ở cách đây 5 năm, anh Tuấn Hoàng (47 tuổi, Hà Nội) dự định sắp tới cả nhà sẽ cùng chuyển về đó sống.

"Ở ngoại thành nhưng có môi trường trong lành, gần gũi thiên nhiên cũng không sao vì hiện nay nếu chạy ô tô trên quốc lộ vào trung tâm cũng chỉ mất 20 phút. Bố mẹ tôi từ ngày về đây sống cảm thấy vui khỏe hơn, có không gian tập thể dục và ngắm nhìn cây cối", anh Hoàng chia sẻ.

Anh Tuấn Hoàng nói thêm, chuyển về khu đô thị xanh cũng giúp con cái được phát triển toàn diện, tránh khói bụi và không khí ô nhiễm ở nội đô. Hằng ngày ông bà có thể đưa đón cháu đi học ngay trong khu nhà, còn vợ chồng anh đi làm trong nội thành cũng không quá tốn thời gian.

Anh Hoàng Anh (35 tuổi, quận Thanh Xuân) hiện sở hữu hai căn hộ cho thuê tại khu đô thị Ecopark. Lần đầu đến "thành phố trong mơ", quá ấn tượng trước không gian xanh mát, đầy đủ tiện ích, anh quyết định lựa chọn 1 căn hộ ở đây để đầu tư dịch vụ cho thuê trải nghiệm (homestay).

"Tôi tâm niệm, thứ mà khách có được sau khi trải nghiệm ở khu đô thị xanh không chỉ là sự hài lòng về dịch vụ mà còn là cảm giác như được ở trong chính ngôi nhà thân thương của mình nhưng tại một địa điểm khác", anh Hoàng Anh chia sẻ.

Với căn hộ có diện tích hơn 70m², gia chủ cho thuê từ 1,2 - 1,5 triệu đồng/ngày. Căn lớn hơn, rộng gần 160m² có mức giá từ 2,5 triệu đồng/ngày.

Khi thuê phòng, khách hàng được tận hưởng không gian thoáng đãng, có tầm nhìn ra sân golf trong khu đô thị xanh và trải nghiệm những tiện ích thú vị. Trong mỗi căn hộ cũng được trang bị các thiết bị hiện đại, thông minh, đáp ứng đa dạng nhu cầu giải trí, thư giãn.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Cụ thể, các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5 - 10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn.

Chia sẻ với phóng viên quan điểm tổng thể về phát triển bất động sản xanh trong chiến lược dài hạn, đại diện tập đoàn Gamuda cho rằng, "đối với chúng tôi, bất động sản xanh không chỉ là một xu thế nhất thời mà là cam kết chiến lược lâu dài".

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, không chỉ xoay quanh yếu tố vị trí như trước đây, người mua nhà ngày càng quan tâm tới chất lượng môi trường sống, từ không gian xanh, mật độ xây dựng, tiện ích nội khu cho đến cộng đồng dân cư. Sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và lối sống sau dịch.

Bất động sản xanh vượt thách thức để bứt phá

Đánh giá về tiềm năng phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam trong 5 - 10 năm tới, đại diện Tập đoàn Gamuda cho rằng, Việt Nam đang ở thời điểm thuận lợi để bất động sản xanh bứt phá. Các chính sách quốc gia về tăng trưởng xanh, chuyển đổi năng lượng và phát triển bền vững đang dần hình thành khung pháp lý và tạo đòn bẩy.

Bất động sản xanh sẽ không còn là lợi thế cạnh tranh mà trở thành tiêu chuẩn cơ bản của các dự án.

Bên cạnh những tiềm năng và thuận lợi, vị đại diện này cho biết vẫn gặp phải những khó khăn, một trong những thách thức chính là chi phí đầu tư ban đầu cao, đặc biệt cho công đoạn thiết kế, vật liệu và thiết bị đạt chuẩn xanh.

Ngoài ra, nguồn nhân lực có chuyên môn về công trình xanh vẫn còn hạn chế. Việc tiếp cận các ưu đãi tài chính hoặc thủ tục hành chính hỗ trợ cũng chưa thực sự rõ ràng, khiến doanh nghiệp gặp khó trong quá trình triển khai đồng bộ.

"Chúng tôi đề xuất tiếp tục hoàn thiện các tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp cho công trình xanh, cân nhắc các điều kiện đặc thù về khí hậu, vật liệu và hạ tầng. Bên cạnh đó, việc tích hợp các tiêu chí phát triển xanh vào các quy trình quản lý xây dựng, đấu thầu và quy hoạch đô thị sẽ góp phần nâng cao hiệu quả thực thi.

Cơ chế kiểm định, đánh giá và chứng nhận minh bạch, đồng bộ cũng rất cần được củng cố nhằm đảm bảo tính nhất quán và hiệu quả trên toàn quốc", vị đại diện tập đoàn Gamuda nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với nhận định trên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, công tác quy hoạch, quá trình đô thị hóa, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị diễn ra chưa đồng đều giữa các vùng miền, vẫn còn nhiều hạn chế, tạo ra nhiều thách thức lớn.

Cùng với đó, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng đô thị cần đồng bộ không để đô thị hóa diễn ra tự phát, không có quy hoạch dẫn đến một số đô thị thiếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, mất cảnh quan đô thị... gây tác động tiêu cực tới môi trường sống, nhất là tại khu vực thành phố, do quá tải cơ sở hạ tầng đô thị, an ninh xã hội không đảm bảo, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường…

Thách thức trên cho thấy, dưới những tác động thấy rõ khi một số tỉnh, thành phố tại Việt Nam liên tục đứng top đầu về ô nhiễm không khí khiến người dân ngày càng "khát" không gian xanh. Đặc biệt là thế hệ trẻ với điều kiện sống và có ý thức hơn về giá bị bền vững.

Nhưng với tốc độ đô thị hóa hiện nay, những không gian xanh, mặt nước đang ngày càng thu hẹp và vắng bóng trong môi trường đô thị Việt Nam.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, sự dịch chuyển cư dân ra khu vực ven đô là đúng quy luật của thị trường và đúng với xu hướng hiện nay. Động lực của phân khúc này được tạo ra bởi sự thay đổi về tâm lý xã hội, những tác động từ văn hóa sống mới.