Lực hút về sức cầu và giá bán

Từ ngày 1/7, đô thị TP.HCM mới hình thành từ việc sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, chính thức đi vào vận hành. Siêu đô thị chiếm gần 24% tổng quy mô GDP cả nước được kỳ vọng trở thành điểm thu hút các tiềm năng kinh tế mới, thúc đẩy hội nhập quốc tế.

Thị trường bất động sản cũng sở hữu tiềm năng tăng trưởng nhất định, khi được đầu tư hạ tầng giao thông, có tiềm năng phát triển kinh tế và khả năng giãn dân đô thị.

Số liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra trong 5 tháng đầu năm, lượng quan tâm chung cư tại TP.HCM tăng mạnh, giá bán và giá cho thuê tiếp tục tăng. Mức độ quan tâm chung cư tăng cao nhất ở trung tâm Đông Bắc TP.HCM, nơi nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp với mức giá dao động 45 - 60 triệu đồng/m².

Về giá bán, căn hộ chung cư Đông Bắc TP.HCM đã tăng mạnh trong suốt ba năm qua, mức tăng khoảng 34%. Lợi suất cho thuê cũng ở mức cao, có khu vực đạt đến 7,5%, cao nhất cả nước.

Trên thực tế, nhiều dự án căn hộ tại trung tâm Đông Bắc TP.HCM đã rục rịch tăng giá sơ cấp ở các đợt mở bán mới. Một số dự án thậm chí được săn đón, lượng giữ chỗ, đặt cọc giữ chỗ tăng vọt trong những ngày đầu giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Tiêu biểu như dự án La Pura mặt tiền quốc lộ 13, phường Bình Hoà, TP.HCM mở bán đợt 1 đầu tháng 6, đã giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng tòa tháp Zenia. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực của nhà đầu tư về tiềm năng sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực chiến lược gần TP.HCM, khiến giá cả và giao dịch tại đây sôi động hơn.

Đặc biệt, khu vực Đông Bắc TP.HCM luôn được ưa chuộng nhiều và nhà đầu tư hào hứng nhất. Bởi, khi mặt bằng giá bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM đã ở mức cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đang về thấp (chỉ hơn 3%) thì những khu đô thị mới liền kề ở vị trí giáp trung tâm lại có sức hút mạnh mẽ.

Theo đó, trung tâm Đông Bắc TP.HCM là "miền đất hứa" điển hình lúc này, với giá bán ở mức hợp lý, biên độ tăng giá đầy hấp dẫn, được đầu tư hạ tầng bài bản, nhu cầu nhà ở tương đối lớn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận thị trường tiềm năng này mà không gặp bất kỳ rào cản nào.

"Bắt đáy" cơ hội, kỳ vọng tăng giá gấp nhiều lần

Không phải ngẫu nhiên, Đông Bắc TP.HCM lại trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn ở thời điểm hiện tại. Khu vực này hội tụ nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông của siêu đô thị mới, lại có vị trí độc tôn rất gần trung tâm TP.HCM.

Từ rất lâu, Đông Bắc TP.HCM đã được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng cho các dự án kết nối giao thông với trung tâm thành phố, nhằm rút ngắn khoảng cách, tạo thuận lợi trong di chuyển, giao thương.

Một số tuyến đường huyết mạch đã và đang tiếp tục được đầu tư như quốc lộ 13 mở rộng, tuyến metro Bình Dương số 2, Vành đai 3, Vành đai 4, Đường ven sông Sài Gòn 100km...

Ngoài ra, Đông Bắc TP.HCM cũng là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia và người lao động nhập cư. Nhu cầu nhà ở từ đó cũng gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là các căn hộ cao cấp tích hợp nhiều tiện ích, không gian sống xanh và dưỡng lành.

Dòng sản phẩm này thị trường Đông Bắc TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng cũng chính là cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thị trường, đi trước đón đầu để gặt hái trái ngọt.

Với không gian đô thị rộng mở của TP.HCM sau sáp nhập, xu hướng dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm sang vùng liền kề rất lớn, kéo theo đó là sự chuyển dịch về nhu cầu nhà ở, lao động.

Thị trường Đông Bắc TP.HCM được dự đoán sẽ chỉ cần 1 - 2 năm để dịch chuyển từ các phân khúc chung cư tầm trung sang phân khúc cao cấp, hạng sang nhằm đáp ứng được nhu cầu cao hơn của tập khách hàng cao cấp.

Theo nhiều nhận định, trong ngắn hạn, sự sáp nhập đang tạo phản ứng tâm lý tốt với thị trường bất động sản, nhất là kỳ vọng về mặt bằng giá. Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại.

Hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ, tăng cường khả năng liên kết sẽ tạo giá trị gia tăng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các vị trí mặt tiền tuyến đường lớn, hạ tầng kết nối tốt, khả năng đô thị hóa cao. Nền giá thấp hiện tại cũng được dự đoán tăng giá mạnh mẽ thời gian tới, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân còn dồi dào, tâm lý thị trường đang tốt trở lại.