Dồn lực hoàn thành gần 160.000 căn nhà ở xã hội

Từ những lá thăm may rủi

Chưa đầy 10 ngày sau bốc thăm trực tuyến quyền mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc, TP Hà Nội), những khách hàng trúng quyền mua căn hộ đã đến ký hợp đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng vào cuối quý IV/2026, đầu quý I/2027.

Là một trong những người đầu tiên ký hợp đồng, ông Trần Đình Nhị, người có công với cách mạng, không giấu được xúc động khi được sở hữu căn hộ tại tầng 6 hai phòng ngủ, giá bán 18,4 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng chi trả của gia đình.

"Không gian căn hộ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình và giúp tôi thực hiện mong muốn được sống gần con cháu", ông Nhị cho biết.

Chung niềm vui là bà Trần Thị Toan, 84 tuổi, vợ liệt sĩ. Trong ngày ký hợp đồng, người con trai duy nhất đi cùng bà để hỗ trợ hoàn tất các thủ tục pháp lý. "Con cháu trong nhà đều rất vui, hào hứng với căn hộ mới. Đây là nơi sống an yên của tôi cùng người thân trong thời gian tới", bà Toan chia sẻ.

Nếu niềm vui của ông Nhị, bà Toan đến từ một căn hộ đã hiện hữu thì với chị Trần Tuyết Hạnh (xã Thanh Oai, TP Hà Nội), niềm vui ấy bắt đầu từ một con số trong buổi bốc thăm quyền mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân - Valenta Nguyễn Xiển (phường Thanh Liệt, TP Hà Nội).

Ngay sau khi bốc thăm trúng quyền mua và vị trí căn hộ nhà ở xã hội tại dự án, chị Hạnh không giấu được niềm hạnh phúc, chị khoe lên mạng xã hội vẻn vẹn con số "1603". Bởi người thân, bạn bè đều biết, những năm qua, chị đã khao khát sở hữu căn hộ nhà ở xã hội đến nhường nào.

"Hiện gia đình tôi ở cùng với bố mẹ chồng. Mỗi ngày, vợ chồng phải vào trung tâm thành phố làm việc với quãng đường 28km/lượt. Chúng tôi đã nộp hồ sơ vào các dự án khác nhau, nhưng may mắn chưa mỉm cười.

Lần này thì khác. Vì chồng tôi là công an nên với chính sách ưu tiên nhà ở cho lực lượng vũ trang, gia đình đủ điều kiện. Giá căn hộ gần 32 triệu đồng/m², cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội, nhưng so với mặt bằng giá nhà ở trung tâm chỉ bằng khoảng 1/2 - 1/3", chị Hạnh nói và cho biết, đã nộp 30% giá trị căn hộ. Số tiền còn lại, gia đình được vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 4,8%, thời hạn 25 năm.

Không may mắn như chị Hạnh, chị Trần Thị Thúy, công nhân đang làm việc tại Khu công nghiệp Quang Minh, không bốc thăm trúng quyền mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung. Ngay sau đó, chị tiếp tục nộp hồ sơ vào dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh (xã Quang Minh, TP Hà Nội), được mở bán với giá gần 15 triệu đồng/m².

"Số lượng dự án còn ít, số căn hộ trong mỗi dự án có hạn trong khi số khách hàng đúng đối tượng và có nhu cầu mua nhà rất cao. Dù chưa may mắn, nhưng vợ chồng tôi không nản, đặt hy vọng vào những lá thăm may rủi", chị Thúy bày tỏ.

Các địa phương đồng loạt tăng tốc

Thực hiện nhiệm vụ Chính phủ giao về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030, hiện các địa phương đang đẩy nhanh triển khai nhằm bổ sung nguồn cung.

Tại Hà Nội, đại diện Sở Xây dựng cho biết, từ đầu năm đến nay, UBND thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện 51 dự án, tương ứng khoảng 38.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 77.460 tỷ đồng.

Thành phố đồng thời chú trọng phát triển nhà ở cho thuê. Ba dự án lớn đang được triển khai thủ tục gồm Khu nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp với khoảng 1.176 căn; Khu giãn dân phố cổ Việt Hưng với khoảng 1.166 căn; dự án tại Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội được đề xuất điều chỉnh sang nhà ở cho thuê với khoảng 2.000 căn.

Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu giải phóng mặt bằng tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10ha và 3 tháng đối với dự án từ 10ha trở lên; thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện trong 1 tháng; thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng không quá 10 ngày làm việc.

Tại Bắc Ninh, một trong những địa phương dẫn đầu cả nước năm 2025 về kết quả phát triển nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng cho biết, năm 2026 được giao chỉ tiêu 19.000 căn, song Bắc Ninh phấn đấu hoàn thành trên 20.000 căn. Vừa qua, tỉnh đã trao 14 giấy chứng nhận đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, dự kiến cung cấp hàng chục nghìn căn hộ.

Hiện trên địa bàn có 3 dự án nhà ở xã hội mở bán, với tổng nguồn cung gần 640 căn. Giá bán tại dự án Sao Hồng (phường Quế Võ) khoảng 9,3 triệu đồng/m²; dự án Khu số 1 khu đô thị cạnh trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt - Hàn (phường Bắc Giang) 18,5 triệu đồng/m²; khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị dịch vụ VSIP Bắc Ninh khoảng 20,6 triệu đồng/m².

Hỗ trợ lãi suất, tăng mức vốn vay

Tại Cần Thơ, ông Mai Văn Tân, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, từ đầu năm đến nay thành phố đã hoàn thành 724 căn nhà ở xã hội. Lũy kế, Cần Thơ đã hoàn thành 4.537 căn, tương đương khoảng 26,8% chỉ tiêu 16.900 căn được giao đến năm 2030.

Năm 2026, thành phố phấn đấu hoàn thành 3.144 căn, gồm 1.024 căn chuyển tiếp từ năm 2025; 2.320 căn dự kiến khởi công, hoàn thành trong năm 2026; dự kiến hoàn thành 784 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Nếu tính cả hai nhóm nhà ở, tổng số căn dự kiến hoàn thành trong năm 2026 khoảng 3.928 căn.

Trong số các dự án dự kiến triển khai thời gian tới, có 4 dự án đang thực hiện lựa chọn nhà đầu tư với quy mô khoảng 1.520 căn và 2 dự án có nhà đầu tư có đất với khoảng 600 căn.

Tại TP.HCM, đại diện Sở Xây dựng cho biết, từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng một dự án quy mô 580 căn; chuẩn bị hoàn thành thêm một dự án của lực lượng Công an nhân dân khoảng 750 căn.

Thành phố đã khởi công thêm 10 dự án với 11.362 căn hộ. Lũy kế, hiện có 22 dự án đang thi công với quy mô khoảng 19.878 căn, đạt 69,7% kế hoạch năm; chuẩn bị khởi công 5 dự án với quy mô khoảng 10.000 căn để chào mừng Quốc khánh 2/9. Ngoài ra, thành phố có 89 dự án, quy mô 97.100 căn đã có chủ trương đầu tư đang trong quá trình thực hiện.

Nhằm kéo giảm chi phí đầu tư, các dự án được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với khoản vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), hạn mức tối đa 200 tỷ đồng/dự án trong thời gian không quá 7 năm. Thành phố cũng đang đề xuất hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng/dự án.

Với nhà ở cho thuê, thành phố đang nghiên cứu nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng/dự án, hỗ trợ 100% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và có chính sách giảm giá thuê cho các đối tượng đủ điều kiện thuê.

Tạo nguồn cung mới để đạt mục tiêu

Để hoàn thành mục tiêu cuối năm, các địa phương đang tập trung vào những khâu trực tiếp quyết định tiến độ dự án như quỹ đất, thủ tục, lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng và thi công.

Tại Hà Nội, những tháng cuối năm, thành phố phấn đấu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết 91 dự án; giải phóng mặt bằng 67 dự án; giao đất 108 dự án; khởi công 114 dự án; hoàn thành phần móng 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án.

Nếu đúng tiến độ, trong năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó khoảng 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô. Đây là nguồn cung tạo đà cho mục tiêu 120.000 căn nhà ở xã hội của Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030.

Để hiện thực hóa mục tiêu, Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ban hành kế hoạch theo dõi, kiểm tra việc tổ chức triển khai. Theo đó, thành phố phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, tập trung đôn đốc 30 dự án đã khởi công, đang triển khai xây dựng. Tiến độ được theo dõi, kiểm điểm định kỳ 2 tuần/lần để kịp thời xử lý những khâu chậm trễ.

Tại Cần Thơ, ông Mai Văn Tân, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, để hoàn thành chỉ tiêu đến năm 2030 và chỉ tiêu năm 2026, Sở đã tham mưu UBND thành phố ban hành các kế hoạch triển khai; phối hợp với các sở, ngành và địa phương hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhà đầu tư; rà soát quỹ đất, mời gọi đầu tư trên quỹ đất công.

Rút ngắn thời gian bằng cơ chế "luồng xanh"

Tại TP.HCM, giai đoạn 2026 - 2027, thành phố tập trung hoàn thành 78 dự án với khoảng 73.800 căn hộ. Trong số này, 64 dự án quy mô khoảng 62.200 căn được đưa vào cơ chế "luồng xanh" để ưu tiên giải quyết thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và đẩy nhanh tiến độ.

Để bảo đảm mục tiêu những năm tới, đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP.HCM sẽ hoàn tất quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 1.740ha; rà soát quỹ đất công, mặt bằng và trụ sở dôi dư để bổ sung nguồn đất phát triển dự án; chuyển đổi một số quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu sang nhà ở xã hội. Đồng thời, kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở thành phố để trực tiếp đầu tư và tạo lập quỹ nhà cho thuê.

Tại Ninh Bình, ông Chu Đức Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh cho biết, giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh đặt mục tiêu đáp ứng toàn bộ nhu cầu khoảng 98.304 căn nhà ở cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đối với nhà lưu trú công nhân để cho thuê, mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 17.329 căn.

Theo ông Long, nhà ở xã hội chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi đi kèm với chính sách vay vốn phù hợp, thời gian trả nợ dài, lãi suất ổn định và thủ tục đăng ký thuận tiện.