Xuất hiện những tín hiệu lạc quan

Giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, thị trường bất động sản cũng cho thấy những điểm sáng. Theo số liệu của Cục Thống kê - Bộ Tài chính, trong 8 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản trong 3 quý đầu năm 2025 đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với sự quay trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Hoàng Anh.

Đáng chú ý, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay lại hoạt động là 3.372, mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái đã phản ánh sự tự tin của doanh nghiệp trước thị trường hiện nay.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn được công bố mới đây, khi nhìn vào bức tranh toàn cảnh của 8 tháng đầu năm 2025, một số phân khúc đã thực sự bứt phá. Đất nền dự án là một trong những loại hình nổi bật nhất, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%) so với cùng kỳ năm 2024.

Điều này phản ánh tâm lý lạc quan hơn từ nhóm nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu chu kỳ phục hồi. Trái lại, những phân khúc phổ biến như chung cư, nhà riêng và đất nền lại thu hẹp mức độ quan tâm 3 - 8%, cho thấy sự thận trọng nhất định của nhóm mua ở thực.

Đến hiện tại, thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến tích cực với hàng loạt dự án mới "bung hàng" với tỷ lệ hấp thụ tốt ở một số dự án, thị trường.

Trong tháng 8, một loạt dự án trên cả nước được khởi công, khánh thành chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, góp phần mang đến tín hiệu mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Đây là yếu tố kích hoạt niềm tin, tạo hiệu ứng lan tỏa tại những khu vực lân cận và góp phần định hình xu hướng đầu tư giai đoạn cuối năm 2025, đầu 2026. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã sẵn sàng bước vào giai đoạn triển khai dự án, đồng thời kỳ vọng một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản.

Thị trường bất động sản quý III/2025, đặc biệt trong tháng 8, chịu ảnh hưởng khá nhiều của các yếu tố mang tính mùa vụ. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 8/2025, thị trường cả nước ghi nhận mức độ quan tâm tăng ở các loại hình bất động sản cho thuê, với mức tăng 4% so với tháng 7. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng tới 45% so với tháng trước.

Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm tăng 12% đối với bất động sản cho thuê, trong khi mức độ quan tâm bất động sản bán giảm 6%.

Tương tự, diễn biến tại thị trường Hà Nội, trong tháng 8/2025, thị trường TP.HCM (cũ) cũng ghi nhận nhà trọ là loại hình tăng trưởng nổi bật với mức độ quan tâm tăng 30% so với tháng 7.

Thị trường bất động sản cuối năm có nhiều cơ hội hấp dẫn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu phục hồi rõ nét từ quý III/2025, các chuyên gia cho rằng, nửa cuối năm sẽ là giai đoạn "vừa tiến công, vừa phòng thủ". Để thích nghi hiệu quả, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt, phân tích kỹ rủi ro và không đánh mất cơ hội.

Theo TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thị trường bất động sản đang chuyển biến theo hướng tích cực.

Đầu tiên, chính sách điều hành đang hỗ trợ mạnh mẽ. Việt Nam vẫn xác định bất động sản là một trong những lĩnh vực đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế. Việc đẩy nhanh sửa đổi luật (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở…) và tháo gỡ nút thắt pháp lý cho các dự án đã phát huy hiệu quả rõ rệt.

Thứ hai, nhiều đối tác nước ngoài vẫn coi Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng. So với các quốc gia khu vực, khả năng phục hồi và thu hút dòng vốn FDI vào bất động sản công nghiệp, nhà ở và hạ tầng tại Việt Nam đang tương đối khả quan.

Tiếp đó, chính sách tiền tệ duy trì ổn định, lãi suất thấp là "bệ đỡ" cho thị trường. Lãi suất cho vay mua nhà đang duy trì ở mức hợp lý giúp tăng khả năng tiếp cận vốn cho người mua.

Những tháng cuối năm, khi xu hướng phục hồi đang rõ rệt, đây là thời điểm "định vị" lại chiến lược đầu tư và phát triển sản phẩm. Theo chuyên gia, doanh nghiệp cần tái cấu trúc danh mục dự án, phát triển sản phẩm hợp túi tiền, pháp lý minh bạch, đánh giá rủi ro tài chính và thị trường kỹ hơn, tích cực trong thận trọng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang trong trạng thái cân bằng mới, nơi cả cơ hội lẫn rủi ro cùng tồn tại. Nếu nhìn ngắn hạn những tháng vừa qua, nhiều tín hiệu tích cực đang mở ra.

Để tận dụng được chu kỳ phục hồi, các chủ thể trên thị trường cần hành động tỉnh táo, chiến lược rõ ràng, nhưng cũng không thể phát triển nếu chỉ mãi lo sợ và phòng thủ. Chính vì vậy, cần quan sát, quản trị rủi ro và cập nhật chính sách thường xuyên.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bức tranh thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2025 được dự báo sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ những dự án chuẩn bị mở bán.

Cơ cấu nguồn cung tiếp tục cho thấy ưu thế tuyệt đối của căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn nhất, phân khúc thương mại giá rẻ, nhà ở bình dân gần như "tuyệt chủng".

Trong những tháng cuối năm, ông Đính cho rằng, nhu cầu nhà ở, bao gồm cả mua để ở và đầu tư tiếp tục gia tăng nhờ nền kinh tế tăng trưởng và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ.

Đối với đất nền, cũng theo ông Đính, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tách thửa hợp lệ và nằm trong những khu vực đang triển khai hạ tầng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khả quan. Đối với nhà đầu tư, phân khúc đất nền vẫn thu hút vì là dòng sản phẩm "ăn chắc mặc bền", nhờ biên độ lợi nhuận ổn định.