Theo dự thảo, UBND cấp xã sẽ thực hiện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý. Ban Quản lý các khu công nghệ cao và công nghiệp thành phố tiếp tục cấp phép đối với các công trình trong phạm vi quản lý. Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ cấp phép đối với các công trình không thuộc hai nhóm này.
Việc Hà Nội đề xuất trao nhiều quyền hơn cho cấp xã trong cấp giấy phép xây dựng, kỳ vọng giúp thủ tục xử lý hồ sơ cho người dân được rút ngắn, thông thoáng.
Dự thảo cũng quy định cách xác định thẩm quyền trong một số trường hợp đặc biệt. Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của từ hai xã, phường trở lên, cơ quan cấp phép được xác định theo địa chỉ lối vào chính của công trình. Nếu phát sinh vướng mắc trong việc xác định thẩm quyền, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ là cơ quan lựa chọn phương án xử lý và báo cáo UBND thành phố.
Một nội dung đáng chú ý khác là quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, công trình xây dựng mới (trừ nhà ở nông thôn) được cấp phép có thời hạn tối đa 4 tầng nổi và tum thang, không xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm, chiều cao công trình không quá 18 m. Thời hạn tồn tại của công trình tối đa 5 năm kể từ ngày cấp phép; trường hợp hết thời hạn nhưng quy hoạch chưa được triển khai, cơ quan cấp phép sẽ xem xét gia hạn theo quy định.
Dự thảo cũng quy định cơ quan cấp phép được tham vấn cơ quan quản lý đất đai khi cần làm rõ các thông tin về thời hạn sử dụng đất, loại đất, ranh giới, diện tích thửa đất hoặc tình trạng tranh chấp nhằm bảo đảm việc cấp giấy phép đúng quy định.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc ban hành quy định mới là cần thiết do thời gian qua Quốc hội đã ban hành Luật Xây dựng năm 2025 với nhiều điểm đổi mới trong công tác quản lý xây dựng. Luật mới mở rộng nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, đồng thời quy định nguyên tắc mỗi công trình chỉ thực hiện một thủ tục hành chính về thẩm định hoặc cấp giấy phép xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị đến khi khởi công.
Bên cạnh đó, Nghị định số 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ đã cụ thể hóa nhiều nội dung về cấp giấy phép xây dựng như phân định rõ thẩm quyền của các cơ quan, tăng cường phân cấp cho chính quyền địa phương, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính và đơn giản hóa thành phần hồ sơ.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, việc ban hành Quyết định mới nhằm thay thế Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND, bảo đảm thống nhất với hệ thống pháp luật hiện hành. Đồng thời, quy định cụ thể các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố như phân cấp cơ quan cấp phép, quy mô công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn, trách nhiệm của các cơ quan trong quá trình giải quyết hồ sơ và phối hợp quản lý.
Sau khi được ban hành, quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho công tác cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội, góp phần đẩy mạnh phân cấp, cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận