Dự án giải quyết ngập do triều cường khu vực TP.HCM khởi công năm 2016 có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) thanh toán bằng quỹ đất và vốn ngân sách. 

Nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Nam (Trung Nam) với doanh nghiệp thực hiện dự án là Công ty TNHH Trung Nam BT1547. 

Công trình gồm 6 cống kiểm soát triều lớn cùng hệ thống đê bao dài gần 8km, nhằm kiểm soát ngập lụt cho khu vực rộng 570km², bảo vệ khoảng 6,5 triệu dân tại trung tâm TP.HCM và ven sông Sài Gòn. 

Mặc dù đã hoàn thành hơn 90% khối lượng công trình, dự án vẫn gặp nhiều khó khăn về vốn và pháp lý. Từ đó, dự án phải tạm dừng thi công và vận hành. 

Tình trạng này dẫn đến nghịch lý hàng nghìn người dân dù sống cạnh dự án chống ngập nhưng vẫn phải lội nước bì bõm mỗi khi triều cường.

Đại diện Trung Nam cho biết đã có văn bản gửi UBND TP.HCM  và các cơ quan liên quan kiến nghị bổ sung quỹ đất thanh toán vào phụ lục hợp đồng BT. 

Ngoài ra, Trung Nam cam kết hoàn thành dự án cuối năm 2026 nếu các thủ tục pháp lý hoàn tất trong tháng 10 năm nay. 

Ngày 22/10, thông tin từ tổ công tác dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) cho biết, đơn vị này đã có văn bản kiến nghị UBND TP.HCM bổ sung hai khu đất mới vào danh mục thanh toán Hợp đồng BT cho dự án ngăn triều, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

Khu đất được đề xuất gồm số 420 Nơ Trang Long (nay là đường Vũ Ngọc Phan, phường Bình Lợi Trung) có diện tích hơn 66.800 m², trong đó gần 35.000 m² là đất ở, phần còn lại là đất thương mại – dịch vụ. Giá trị tạm tính hơn 5.385 tỷ đồng.

Hiện nay, khu đất đang được Công ty Vissan sử dụng làm cơ sở sản xuất, văn phòng công ty. Khu đất có 19 hộ dân đang thường trú, trước đây là nhân viên làm việc tại Công ty Visan và được công ty này bố trí nhà đất để tự xây dựng nhà ở, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

Khu đất thứ hai được đề xuất tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh (quận 1 cũ), diện tích 2.374 m², giá trị tạm tính khoảng 597 tỷ đồng. Hiện trạng phía mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Khắc Nhu đang kinh doanh cà phê, phòng tập thể dục thể thao.

Tổ công tác đề xuất, nếu được chấp thuận đưa vào quỹ thanh toán, nhà đầu tư dự án ngăn triều sẽ tự chi trả toàn bộ chi phí bồi thường, di dời và lãi vay phát sinh tương ứng với giá trị quỹ đất được sử dụng.

Ngoài ra, tổ công tác cũng đã làm việc về khu đất 4,2 ha tại phường Phước Long (TP Thủ Đức cũ) - khu đất đã được xác định trong hợp đồng BT của dự án ngăn triều. Theo chỉ đạo của UBND TP, Sở Tài chính rà soát pháp lý và năng lực của Công ty CP Bất động sản Phước Nhân trước khi đàm phán hợp đồng.

Tuy nhiên, qua thẩm định sơ bộ, Sở Tài chính cho rằng pháp lý dự án của Phước Nhân chưa đủ cơ sở để chấp thuận chủ trương đầu tư, do khu đất này đã được UBND TP giao cho Công ty Trung Nam thực hiện trong hợp đồng BT ký từ năm 2016.

Trước đó, TP.HCM đã chốt 3 khu đất khác trong hợp đồng BT gồm: Lô C8A – Khu A, Khu đô thị Nam TP.HCM (phường Tân Mỹ, quận 7 cũ), trị giá hơn 1.113 tỷ đồng; Lô đất 232 Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long, TP.Thủ Đức cũ), trị giá hơn 930 tỷ đồng; Lô đất 762 Bình Quới (phường Bình Quới, quận Bình Thạnh cũ), trị giá 72,3 tỷ đồng.

Nếu hai khu đất mới được bổ sung, tổng giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư sẽ vượt 8.099 tỷ đồng, tương đương hơn 81% giá trị hợp đồng BT của dự án ngăn triều (chưa tính phần điều chỉnh tổng mức đầu tư).

Theo Tổ công tác, việc bổ sung này nhằm thay thế các khu đất không đủ điều kiện thanh toán, tuân thủ chỉ đạo của UBND TP.HCM tại Thông báo số 439/TB-VP ngày 25/8/2025 và phù hợp các nghị quyết của Chính phủ (40/NQ-CP và 212/NQ-CP) cũng như chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình.

Tổ công tác kiến nghị UBND TP.HCM đàm phán với nhà đầu tư để ký phụ lục hợp đồng BT, trình Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TP.HCM thông qua, làm cơ sở hoàn tất thanh toán quỹ đất.

Ghi nhận của PV Báo Xây dựng tại khu vực phường Phú Định :